“劉法官,你一定要幫幫我們,商場的空調(diào)和電梯已經(jīng)停了好幾天,有些租戶已經(jīng)熱得發(fā)燒了!”某商場承包商與業(yè)主發(fā)生房屋租賃合同糾紛,商場租戶受到影響不能正常營業(yè),為此前來城區(qū)法院執(zhí)行局尋求幫助。處理上述案件的執(zhí)行法官劉鑫了解情況后,與執(zhí)行干警多次前往現(xiàn)場強力執(zhí)行,不僅執(zhí)結(jié)了案件,也順利解決了租戶的困境。
2015年7月,被告廣州某投資管理發(fā)展有限公司承租原告清新縣直機關名下位于清城區(qū)的某商場二、三樓進行經(jīng)營,租賃期限為2015年7月15日至2030年7月14日。但被告自2016年11月起未再支付租金給原告,原告遂將其告上法庭,法院依法判決廣州某投資管理發(fā)展有限公司歸還租金及利息共55萬元,并解除原告與被告簽訂的《政府采購合同書》。判決生效后,被告廣州某投資管理發(fā)展有限公司沒有履行生效裁判確定的義務,原告清新縣直機關向我院申請強制執(zhí)行。
案件進入執(zhí)行程序后,被執(zhí)行人打算與執(zhí)行干警“賽跑”,利用停空調(diào)、損壞監(jiān)控等手段,逼迫租戶自動退場,試圖趕在執(zhí)行工作開始前將商場打包轉(zhuǎn)手給第三方。商場租戶多次向業(yè)主反映情況,均沒有得到解決,無奈之下,商場租戶找到該案承辦法官劉鑫,向其說明了情況。
8月2日下午4時,執(zhí)行法官劉鑫與6名執(zhí)行干警出發(fā)前往涉案商場,并在商場內(nèi)找到被執(zhí)行人廣州某投資管理發(fā)展有限公司的法定代表人陳某紅。“這是搜查令,請打開辦公室的門,配合我們的執(zhí)行工作!”劉鑫嚴肅地宣讀完搜查令內(nèi)容后,便立刻進入商場辦公室內(nèi)搜尋證據(jù)。搜查完畢后,劉鑫勒令其必須安排人員第一時間修復空調(diào)、電梯等公共設施,保障商場租戶的正常運營。隨后,執(zhí)行干警將陳某紅帶回執(zhí)行局。在執(zhí)行法官劉鑫的耐心釋法下,陳某紅與申請執(zhí)行人達成協(xié)議:一、雙方定于2018年8月6日下午3時對商場場地進行交接;二、被執(zhí)行人所欠租金55萬元,以押金30萬元抵扣后,尚欠25萬元定于2018年8月31日前還清。
8月6日下午3至5時,在執(zhí)行干警的參與下,被執(zhí)行人廣州某投資管理發(fā)展有限公司將商場順利移交給申請執(zhí)行人清新縣直機關。第二天下午6時,執(zhí)行法官劉鑫再次來到商場向全體租戶送達租賃合同履行事宜的通知。
“劉法官,我們要給你‘點贊’,你們盡心盡力保障我們的利益,沒有你們的迅速行動,恐怕我們還得在這個停電的商場里受煎熬。”商場租戶向執(zhí)行法官劉鑫表達謝意。“雙方的糾紛不能傷害你們的利益,在執(zhí)行工作中,保障人民的權(quán)益是我們義不容辭的責任。”執(zhí)行法官劉鑫說道。至此,牽涉數(shù)十家商鋪租戶權(quán)益的房屋租賃合同糾紛案圓滿執(zhí)結(jié)。(研究室 陳智敏、麥煥瓊)